セットアップオフィスとは？
すでに内装や什器が整った状態で、入居後すぐに業務開始ができるオフィス物件のこと。
主に執務スペース・会議室・受付・ラウンジスペースなどの造作があり、家具がついているオフィスもあるため自社での移転準備が最小限に済むことがメリットのひとつです。
中規模ハイグレードオフィスの魅力
1．中規模ハイグレードオフィスとは？
貸室面積が中規模（ミドルサイズ）でありながら、ビルの設備やグレードが大規模ビルに劣らないスペックを持つオフィスとなります。
最近では多くの不動産会社がシリーズ化として市場に参入しており、面積帯は50坪から200坪程度が多く、窓面がガラスばりの開放的なビル外観がグレードの高さを感じさせます。
スタートアップ企業や採用を強化したい成長企業など幅広い層で受け入れられるオフィスとなっています。
各社シリーズ物件でよく見受けられるのは貸室以外の共用部分の充実感です。例えばエントランスに香るアロマやパウダースペースが完備されたトイレ、緑があふれた屋上テラスなどリフレッシュする環境が整っているのも魅力的です。
2．ハイグレードオフィス×セットアップオフィス
最近ではハイグレードのオフィスをセットアップオフィスとして貸し出す運営会社が増えてきました。
オフィス移転を検討する中でセットアップオフィスというものが定着してきましたが、高いビルグレードとおしゃれな内装を掛け合わさることによりさらに注目度が高まることでしょう。
募集がでたらすぐに埋まってしまうほどの人気がでているのが現状です。
人気オフィスシリーズの全貌
ミドルサイズの人気シリーズ、PMO（Premium Midsize Office）にもセットアップオフィスが誕生しました。
家具へのこだわりも強く、担当社員が実際に使用感を確認しながら選定しており利用者に寄り添うために細部まで考え抜かれたオフィスとなっています。
出社したくなるオフィスとしてより企業の魅力が高まるようなグレードの高さとセットアップオフィスを掛け合わせた人気シリーズが今後もさらに展開されていきます。
1．テナントの理想に近づける内装のバリエーション
セットアップオフィスの中にもいくつか種類があります。
ハーフセットアップ
主に会議室やラウンジスペース等の内装が作られている
フルセットアップ
主に会議室や執務スペース、受付など間仕切りに加え家具が設置されている
拠点やフロアによって仕様が異なるため自社で利用したい内装を選択することができます。
セットアップオフィスは席数が決まってしまっているという印象を持たれてしまいますが、PMOセットアップ特徴としては、執務スペースはフリーアドレス仕様になっているレイアウトもたくさんあり出社率に合わせてレイアウトを変更しやすい汎用的な作りになっています。
休憩スペースや簡易MTGも行えるフリースペースでコミュニケーションの活性化も期待できるでしょう。
2．初期費用・退去費用の削減
内装業者をどこにするか、どのようなレイアウトにするか、どのくらいのコストがかかるのかなど移転担当者には入居物件が決定した後もやらなければいけないことがたくさんあります。
しかしセットアップオフィスでは内装工事費としてかかったコストが月額の賃料に含まれているため、自社で内装工事をする場合より移転時の初期費用を大幅に削減できることが大きな魅力となります。
移転担当者の手間を減らしたい、初期費用を抑え必要なキャッシュを事業に投資したいという企業にはおすすめです。
内装コストがかからないことは当たり前ですが、壁等の造作を撤去する必要がないため退去時の原状回復も一般オフィスより格段にコストカットができます。 特にセットアップオフィスの原状回復でもタイルカーペットの張替えは必要なことが多いですが、PMOセットアップオフィスでは、軽微な工事内容（大きな破損がない場合）で済むためコストを気にすることなく退去の決断ができるでしょう。
3．東京から大阪まで展開されるオフィス
内装プランごとに期待できる効果を定めているので、自社オフィスに対する考え方を模索しながら選択するのもセットアップオフィスのおもしろさの一つになりますね。
PMO品川
所在地
東京都港区港南2-5-10
アクセス
JR各線 品川駅 港南口より徒歩4分
京急線 品川駅 港南口より徒歩4分
竣工
2023年7月
規模
地上10階
基準階面積
2～8階 78.73坪
9～10階 79.01坪
PMO新橋
所在地
東京都港区新橋6-13-10
アクセス
都営三田線 御成門駅 徒歩3分
都営浅草線 大門駅 徒歩8分
JR線 新橋駅 烏森口より徒歩10分
大江戸線 汐留駅 徒歩10分
竣工
2023年4月
規模
地上9階
基準階面積
75.16坪
PMO梅田
所在地
大阪府大阪市北区芝田二丁目62番1（地番）
アクセス
御堂筋線 梅田駅 徒歩2分
阪急各線 大阪梅田駅 徒歩3分
JR各線 大阪駅 徒歩4分
阪神本線 大阪梅田駅 徒歩6分
竣工
2025年7月（予定）
規模
地上13階
基準階面積
2階 109.93坪
3階 115.03坪
4-6階 102.61坪（2室貸）
7-13階 115.03坪
まとめ
今回はセットアップオフィスのメリットとPMOセットアップオフィスシリーズの紹介をしました。
自社のコンセプトを持って一から内装を作り上げる企業も多いですが、セットアップの需要も年々増加しているのが事実です。
実際に「内装によって様々な働き方を検討することが可能で社員満足度に繋がる」、「初期費用も抑えられる上におしゃれなオフィスに入居できることにメリットを感じた」と内覧した企業からも好評の声をいただいています。
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