都内の主要エリアで賃貸オフィスの移転・開設を検討しているが、どのエリアにするべきか悩んでいる。そんな悩みを抱える企業の担当者は少なくありません。
渋谷区はIT企業やスタートアップ企業が集うエリアとして注目されており、再開発によりオフィス環境も進化を続けています。多様な企業との交流から生まれる事業機会の豊富さも魅力ですが、賃料の高さや空室の少なさといった課題もあります。
本記事では、渋谷区の賃貸オフィス市場の最新動向を踏まえ、理想のオフィス選びを実現するためのポイントをわかりやすく解説します。
渋谷区の特徴とオフィス街としての魅力
IT・スタートアップの中心地
渋谷は、カルチャーとテクノロジーが融合する日本屈指の情報発信地です。「ビットバレー」の愛称で知られる通り、メガベンチャーをはじめとした数多くのIT・スタートアップ企業が集積し、同業他社やVC（ベンチャーキャピタル）との交流機会が豊富です。イベントやセミナーも頻繁に開催されており、新たなビジネスチャンスや協業につながるネットワーキングが期待できます。
再開発で進化する渋谷駅周辺
「渋谷スクランブルスクエア」や「Shibuya Sakura Stage（渋谷サクラステージ）」など、近年の大規模再開発により渋谷駅周辺は新たなビジネス拠点として注目を集めています。駅直結の利便性を備えたハイグレードなオフィスビルが次々と誕生し、企業のブランドイメージや採用力を高める環境が整っています。単なる「若者の街」から、成熟したビジネスパーソンも惹きつける「未来志向のビジネスシティ」へと変貌を遂げています。これにより、オフィス環境の質も格段に向上しています。
抜群の交通アクセス
渋谷駅にはJR・東京メトロ・東急・京王など複数路線が集中し、都内各地へのアクセスが非常にスムーズです。都内主要エリアはもちろん、横浜方面や埼玉方面へのアクセスも良好です。従業員の通勤利便性や、取引先への移動のスムーズさは、ビジネスにおいて大きなアドバンテージとなります。
洗練された周辺エリアとの連携
表参道、恵比寿、代官山といった周辺エリアは、ビジネスとライフスタイルが調和した街並みと、豊かな感性にあふれるロケーションであり、洗練されたワークスタイルを実現できるエリアです。多様なカルチャーに日常的に触れられる環境は、イノベーションを重視するIT企業やコンテンツ関連企業にとって、従業員のインスピレーションを刺激する上で大きな魅力となっています。
多様性が交差する、渋谷区の人気オフィスエリア
渋谷区と一口に言っても、エリアごとに雰囲気や立地特性は大きく異なります。ここでは、オフィスを構える企業が多い代表的な4つのエリアについて特徴をご紹介します。
日本のITを牽引する、進化し続けるビジネスの中心地『渋谷駅周辺』
渋谷駅周辺は、再開発によって街全体が大きく進化している注目のエリアです。大型施設が立ち並び、利便性と先進性を兼ね備えたオフィス環境が整っています。ITメガベンチャーや外資系企業の本社移転先としても人気が高く、ビジネスの最前線で働きたい企業にとって理想的な立地です。
洗練されたブランドイメージと落ち着きを両立させる、クリエイティブな街『恵比寿』
オフィス、商業施設、美術館などが融合した「恵比寿ガーデンプレイス」は、この街の象徴的存在です。ここにオフィスを構えることは、企業の洗練されたブランドイメージに繋がります。また、スタイリッシュな中小規模の物件も多く、クリエイティブ系やライフスタイル重視の企業におすすめです。
ファッション・美容・メディアが集結し、新たなカルチャーが生まれるトレンド発信地『原宿・表参道』
広告・メディア・デザイン業界などから支持を集めるエリアです。ハイブランドが並ぶ表参道や、常に進化しつづけるトレンドを生み出す原宿は、企業の創造性を高めるだけでなく、新たな価値を生み出すための土壌となるでしょう。
実力派ITベンチャーが密集するスタートアップの聖地『道玄坂・神泉』
次代を担うITベンチャーやクリエイティブチームが集うエリアです。賃料を抑えつつも立地の利便性を享受できる点が魅力で、スタートアップや専門性の高いクリエイターチームにとって、最適なサイズのオフィスを見つけやすい環境が整っています。
渋谷区でオフィスを構えるメリット
渋谷区にオフィスを構えることには、単なる「立地の良さ」だけでなく、多岐にわたる戦略的なメリットが存在します。
圧倒的な採用力と人材獲得競争力
ITエンジニアやクリエイター、優秀な若手ビジネスパーソンにとって、渋谷は「働きたい街」として常に上位に挙げられます。「渋谷にオフィスがある」ということは、求職者にとって大きな魅力となり、採用活動において強力な武器となります。
また、IT企業が密集しているため経験豊かな人材の転職市場も活発であり、即戦力となる優秀な人材に出会える機会も豊富です。
多大なビジネス機会と高密度な情報ネットワーク
スタートアップが多数集まり、コワーキングスペースも充実しています。VCや協業パートナーとの接点も豊富で、日常的に開催されるイベントやセミナーを通じて質の高いネットワークを構築しやすい環境といえます。
また、新しい働き方や価値観がいち早く取り入れられ、日々の業務の中で多様なトレンドに触れることができます。周囲の影響から自社にも新しい働き方が自然と根づきやすい環境です。ビジネスだけでなく、組織文化の進化にも好影響をもたらします。
圧倒的な交通利便性とアクセシビリティ
「人・モノ・情報の移動」において、渋谷は都内随一の利便性を誇ります。従業員の通勤利便性が高いことはもちろん、顧客訪問や打ち合わせなどの社内外コミュニケーションをも活性化させ、新たなビジネスチャンスが生まれる土壌を育みます。「誰にとってもアクセスしやすい場所にある」ということは、ビジネスにおけるあらゆる移動の効率を最大化するといえます。
渋谷区でオフィスを構えるデメリットとその対策
賃料水準が高いため、選択肢を広げておく
渋谷区は都内でもトップクラスの人気エリアであり、オフィス賃料の相場は全体的に高水準です。特に駅周辺や再開発エリアでは、坪単価が他エリアより大きく上回ることもあります。
リノベーションによって現代的なワークスペースに生まれ変わった中小規模ビルなどにも目を向けてみると、賃料を抑えつつも自社の個性を表現できる「穴場」物件に出会える可能性があります。また、規模によっては賃貸契約を結ぶことに固執せず、サービスオフィスやコワーキングスペースを活用するのも有効な戦略です。
混雑や騒音が気になるエリアもあるため、対策をしておく
渋谷は常に人の流れが多く、昼夜問わず賑わいがあるエリアです。そのため、駅周辺では騒音や混雑によるストレスを感じることもあります。
その対策としては、ビルの高層階を選ぶ、静音性の高い設計がされた物件を選ぶといった方法が有効です。また、商業エリアから少し距離を置いた立地を選ぶだけでも、落ち着いた環境を確保しやすくなります。
空室が少なく競争が激しいため、情報収集できる体制を整えておく
渋谷区のオフィス物件は常に需要が高く、条件の良い物件はすぐに埋まってしまう傾向があります。空室率が低いため、「良い物件に出会ってから動く」のでは間に合わないことも多いです。
そのため、あらかじめ希望条件を明確にし、内見から契約判断までをスピーディに行う体制を整えておくことが重要です。加えて、不動産仲介会社など専門業者との連携を密にし、非公開物件の情報やタイミングを逃さずキャッチできる体制を構築しましょう。
知っておきたい！渋谷区で賃貸オフィスを探す際の3つの注意点
ここでは、物件探しをスムーズに進めるために押さえておきたい３つのポイントをご紹介します。
1.エリアごとの雰囲気の違いを理解する
渋谷区には、渋谷駅周辺のように人が集まりやすく刺激の多いエリアから、恵比寿や表参道のように静かで落ち着いた空気感のあるエリアまで、多様な街が存在します。それぞれの街は、周辺施設や環境、交通の混雑度などにも違いがあり、業務内容や従業員の働き方に影響を与える要素です。まずはそれぞれのエリアが持つ空間的な特徴を把握することが、ミスマッチを防ぐ第一歩になります。
2.再開発エリアの将来像と現状のギャップを見極める
渋谷駅周辺では大規模な再開発が続いており、将来的な利便性や話題性が期待されています。しかし、開業前のイメージや完成予想図だけで判断すると、実際の導線や雰囲気にギャップが生じることも。現地を歩き、現在の環境を把握したうえで、「今」と「未来」の両方を見据えた意思決定が重要です。
3.社風とエリアの相性を考慮する
オフィス選びは立地やスペックだけでなく、企業の「社風」との相性も重要な視点です。たとえば、自由で刺激的な環境が創造性を引き出す企業もあれば、静かで集中できる空間がパフォーマンスを高める企業もあります。採用ターゲットやチームの価値観に合った街を選ぶことで、従業員のモチベーション維持や定着率の向上にもつながります。
理想のオフィス選びを叶えるために
渋谷区は、感度の高い人材や企業が集まることで、事業成長の起爆剤となるポテンシャルを秘めたエリアです。しかし、特に良質なオフィス物件はすぐに埋まってしまうため、スピーディーな情報収集と的確な判断が求められます。そうした場面では、専門業者のサポートを得ることが有効です。
信頼できる業者との連携は、多岐にわたる物件情報の中から自社のニーズに合致する最適なオフィスを見つけ出すための重要な鍵となります。プロのサポートを受けながら条件を精査することで、企業の成長を支える理想のオフィス環境を実現できます。
HATARABAでは物件の選定から賃貸契約のサポートはもちろん、今後の事業展開を見据えた移転先の要件定義や内装パートナー選定まで、移転プロジェクト全体を一括でサポートいたします。お気軽にご相談ください。
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