PIVOT株式会社

100坪~300坪
50〜100人
メディア
拡張移転
設立から5年以内

場所を重視し、居抜きで即決したPIVOT スタートアップの勢いを損なわない スピーディなオフィス移転のコツ

ビジネス映像メディア「PIVOT」を運営するPIVOT株式会社。「PIVOT公式チャンネル」の登録者数は2023年6月時点で50万人に到達し、学びたい・学び直したいビジネスパーソンへの認知は確実に広がっています。

同社では、事業成長に伴って前オフィスが手狭になったことから、2022年にオフィス移転の検討を開始。希望条件にあうオフィスが見つからない中、退去に伴って入居者を探していた現在のオフィスに、居抜きでの入居を決めました。今回物件の紹介と契約をサポートいたしました。

居抜きでの移転のメリットなどについて、PIVOT株式会社 代表取締役の佐々木紀彦様にお聞きしました。(以下敬称略)

背景・課題

  • ・事業成長に伴い、オフィスが手狭になった
  • ・通信環境を改善し、映像収録用のスタジオをオフィスと一体化したい
  • ・メディアとして成長を期待できる場にしたい

ポイント

  • ・前のデザインをできる限りそのまま活用し、スピーディに移転
  • ・オフィス内にスタジオ機能をすべて集約
  • ・トレンドが集まる街「原宿」の「気」の良い場所へ

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移転理由は、より広いスペースが必要になったこと

――今回の移転の背景から教えてください。

佐々木

会社の成長とともに従業員が増えて、手狭になったことが最大のきっかけです。

これまでのオフィスは比較的古いビルでしたから、Wi-Fiが途切れる、光ファイバーが引けない、といった問題もありました。入居していた時点で業務に支障をきたすことがあり、将来的な増員を考えるとデメリットが大きいと考えて移転を検討し始めたのです。

また、別に借りていたスタジオをオフィスと一元化し、業務の効率化を図りたいとも考えていました。

PIVOT株式会社 代表取締役 佐々木様

――原宿エリア内での移転ですが、場所にはこだわりがあったのですか。

佐々木

創業時は、便利な場所にあることを重視していました。原宿はJRも地下鉄も通っていて多方面からのアクセスがよく、従業員にとっても、来社されるお客様にとっても便利です。

また、都心でありながら街路樹などで緑が多く、明治神宮があるせいか「気」が良いのも気に入っていました。トレンドが集まる街で、世の中に新しい価値を生み出そうとしている私たちの存在とフィットしていることも原宿で移転を考えていた理由の一つです。

弊社:新井

「気」のお話、非常によくわかります。仕事柄、さまざまな土地に行って色々な不動産に触れますが、土地にもビルにもそれぞれの空気感がありますね。自分の直感を信じることが大切なんだろうなと思います。このオフィスの目の前にも神社があって、窓からは街路樹が見えますね。

佐々木

ここは2階ですが、これより上階だと街路樹は見えないらしいですね。

弊社:新井

そうなんですよ。ちょうどこの階が空いていて良かったです。

弊社 新井

オフィス探しを相談する

映像会社との同居で家賃の問題を解消

――移転プロジェクトはどのようにスタートしたのでしょう。

佐々木

2022年の初めから軽く探し始めていましたが、なかなか良い場所がなく難航ぎみでした。そんなとき、居抜き退去する会社が次の入居者を探しているというお話を聞いて、ちょっとトライしてみようかなと思ったのがこの物件との出会いです。

弊社:新井

弊社は前テナントの企業とも長いお付き合いがあり、移転を検討されているPIVOT様をご紹介いただきました。

実際に物件をご覧になって、いかがでしたか。

佐々木

場所やデザインも含めて、「ここだったら仕事がしやすいだろうな」と思いました。かなり広くなるので、スタジオを併設しても十分なスペースがあり、社内外の仲間とのコミュニケーションが活発化しそうだとも感じました。もちろん、通信環境も良かったですしね。

ただ、低予算での引っ越しを考えていたので、金額の面だけがネックでした。

――予算面の問題はどのように解決されたのですか。

佐々木

前職から10年来の長い付き合いがある映像制作会社と同居して家賃をシェアできることになり、なんとかクリアしました。同居してみると、ちょっとした打ち合わせや確認がとてもスムーズで、家賃以上のメリットを感じています。

――立地も広さも十分で、この物件に入居したいという企業は多かったのでは?

弊社:新井

実は、当時4社ほど検討中のテナントがいたんです。前テナントの原状回復期限が迫っていたこともあって、入居を希望するなら早いほうが良いとアドバイスさせていただきました。

佐々木

新井さんの的確なプッシュもあって(笑)、検討から申し込みまで1カ月ほどだったしょうか。おかげでスムーズに入居できました。

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デザインさえ気に入れば、居抜きにはメリットしかない

――居抜きでの移転には、どのようなメリットがあると感じますか。

佐々木

デザインや形状に不満がないことが前提ですが、コストを抑えて、スピーディに移転できることですね。オフィスのデザインそのものを気に入っていたので、そのまま使えるものは使わせてもらいたいと思っていましたし、メリットしか感じませんでした。

弊社:新井

居抜きで退去する側にとっても、原状回復の負担なく移転できるわけですから、お互いにとって良い方法ですね。

佐々木

あえてデメリットを挙げるなら、私たちが退去するときに次の方たちが居抜きで入ってくれなかった場合、原状回復費用が必要になることくらいだと思います。

――では、以前のオフィスのデザインを活かして使われているのですね。

佐々木

そもそも低予算で計画していた移転でしたから、投資すべきところとしなくてよいところ、何ができて何ができないかの取捨選択は熟慮しました。結果として、以前のスタジオで収録していた環境についてはそのまま再現するためにそれなりの投資をし、それ以外は壁紙を変えたり、扉をつけたりした程度でそのまま使っています。

この場所を関係者の「つながりの起点」に

――移転後、従業員の皆さんの反応はいかがですか?

佐々木

総じてとても良いですよ。スタジオが併設されて利便性が上がり、通信環境も改善しました。以前は1つしかなかった会議室が複数になり、社内の打ち合わせもしやすくなりました。

弊社:新井

それは良かったです。従業員の方も喜んでくれていて、我々としてもうれしいです!

佐々木

基本的に定例ミーティングがある金曜日以外の出社は自由ですが、移転してからは出社率も高まっているんじゃないでしょうか。

――ありがとうございました。最後に、今後のオフィスの使い方について、構想をお聞かせください。

佐々木

前テナントが残していってくれたカフェスペースを活用して、従業員やPIVOTの出演者が気軽に立ち寄って帰れるような、用がなくても来たくなるようなオフィスにしていきたいですね。

この場所を使って、PIVOTに関わってくれる人たちのつながりを作っていけたらうれしいです。

会社概要

会社名
PIVOT株式会社
移転先
東京都渋谷区神宮前6-17-11 JPR原宿ビル2階
移転後坪数
約170坪
企業URL
https://pivot.inc/
取材
2023年5月

取材・文:藤巻 史 撮影:竹井 美砂子

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